澳大利亚房价怎么看到？
最近很多朋友在问，澳洲的房市到底怎么样啦！要不要入手了呢！ 说实话，作为海外市场，国内投资者对澳洲房地产市场的研究的确不够。很多所谓的分析都是基于国内的思维定式做出的假设。今天我们来扒一扒这些谣言背后的真相。
谣言一：澳元持续贬值，房价会跌！ 事实：从2011年开始，澳元对人民币的汇率就从4.8一路下滑到了现在的5.6附近，跌幅近20%。很多人据此判断，现在澳元的贬值趋势还没有改变，房价也会继续下跌。 但是，请注意！外汇市场是一个全球投资者的战场，任何一个国家货币汇率的波动都会受到其他各国的影响而呈现复杂的关系。而且，作为一个发达的国家，澳洲的货币政策是独立于美国及其他国家的，简单的汇率换算并不能衡量房地产价格的变化。 从长期来看（过去五年），澳纽元（AUDNZD）的实际价值其实是有上升的，如下图所示，这代表以本地居民消费物价指数衡量的房价实际上涨的。
数据来源：XE.com 另外，我们还可以看到，自2011年达到峰值后，ANZDS一直处在震荡下行状态，这意味着什么？意味着在过去几年，尽管澳元不断贬值，外国游客和留学生对澳洲房子的需求并没有降低反而在不断增长。为什么他们没有因为钱而减少购买，原因是利率下降刺激了房屋贷款的申请，更多人有能力买入资产，而作为房地产最重要的组成部分，游客及留学生的需求无疑是给房子加上了强力推动器。
当然，我这么说并不是认为汇率对房地产没有影响，在短期内，当消息传出时，市场就会做出反应。比如最近中国要加入CPTPP（全面与进步跨太平洋伙伴关系协定）的消息让澳大利亚受益，使得澳纽元兑人民币飙升至两年高位。所以，短期来看，消息面的利好是能立即刺激买房需求的，这点毋庸置疑。但长期来看，一个稳定增长的经济体和宽松货币环境才能支撑起稳步攀升的房价。