405澳洲投资有收益吗？
澳大利亚的房地产价格一直在稳步上涨，尤其是悉尼和墨尔本等大城市。 据CoreLogic的数据显示，2017年全澳房价上涨了6.3%；2018年上半年又上涨了9.2%。预计全年涨幅将会超过过去十年里的任何一年。到2019年底，全澳房地产价值将达到8160亿澳元（合4054亿美元）。
CoreLogic的报告显示，截至今年第二季度，与2013年年中低点相比，悉尼和墨尔本的主要城区公寓价格已分别飙升了101％和89％。
全国范围内的独立屋价格也实现了显著增长。以堪培拉为例，该市的独立屋中位价在过去五年里翻了一番，达到730，000美元。在塔斯马尼亚，这一数字为635，000美元，而在首都堪培拉则是495，000美元。
“人们一直对房地产情有独钟，” CoreLogic研究主管Tim Lawless说。“在过去的十年里，你几乎可以随心所欲地购买房产，只要你在支付房贷的同时还有足够的现金来支付税费和保险费用即可。你不需要动用存款，也不需要把未来收入预期都押在一个资产上。你只需拥有稳定的工作，良好的信用记录以及适度的还款能力就能做到。所以买房对绝大多数人来说是一件非常普通的事。” 然而自2014年以来，澳大利亚的贷款标准已经变得更加严格，但需求依然强劲。
根据联邦银行(CBA)最近的一份报告，2018年前三季度住房贷款批准量同比增长了近40％。而来自信贷审计公司Eqis的最新数据则显示，2018年上半年，澳洲家庭债务占GDP的比例从2017年第四季度的188％上升到203％。
尽管家庭负债率达到二战以来的最高的水平，但澳大利亚的利率仍然接近于零。尽管去年底美联储加息以来，各大央行都在陆续上调利率，但澳大利亚联储却多次降息，目前基准利率仅为1．25％。分析师认为，由于通胀偏低且劳动力市场紧俏，澳联储可能还会再降息两次。
较低的利率会促进住房需求，因为贷款成本下降能减少借款人的还贷压力。而且，随着收入的增加，人们的还贷能力也会加强。 在悉尼，一套中位价的住宅所获得的租金收入约为4600澳元每月。而在墨尔本，这一数字为4200澳元。
除了稳定的利率外，澳大利亚政府还不断下调房产税，这进一步刺激了住房投资。此前，房产税约占房东住房相关支出的四分之一。新购房者可以获得每购房100万澳元减免25000澳元税收的优惠，二手房买家也可以各享15000澳元税收红利。