澳洲房租收入如何纳税？
房东，包租公还是包租婆？ 一般中国人当房东都是自住房出租。那么按照中国税法规定，只有房租收入的12%可以列为租金收入，需要交纳5%的营业税及附加税费，还有20%的个税（上海等地是3%）。 另外如果有房产税的话，自用的房产是要交房产税的。
但是如果是中国人的常态，那就是父母把房子给子女住，不需要交任何税费。但是外国人这样操作就不行了，要交房租收入所得税！这是由澳大利亚税务局负责收钱的，不是当地政府收的房地产税。 这个税收政策看起来似乎对中国房东不太友好呢～ 其实不然。因为外国人的房租收入所得税税率比中国人的要高很多！！！
一般来说，外国人的租房收入所得税税率是在47%左右，而中国的税率是20%。举个例子就清楚了： 假设老外月租8千，一年就是10万。扣除12%的租金收入后，还要缴纳47%的租房收入所得税，也就是4.7万的所得税。而中国房东同样月租8千，一年也是10万，只需要缴纳2万元的所得税——不到老外的十分之一。
所以，表面上看起来中国房东好像省了好多税款似的……其实，如果房租收入以现金形式付给了中国人，比如直接给房屋中介的佣金，或者提前付给的装修费用等，那中国房东反而要多缴税了——因为这类收入属于一次性收取的报酬，要全额计入收入缴企业所得税！！！（对于中国人而言，如果是经营性租赁，并且租赁合同中写了“含增值税”的条款，那么房屋中介等代纳税人支付的税收是可以抵扣的哟～）