澳洲悉尼如何楼花转让？
首先，需要找到接盘侠。因为你是外国人所以不能直接在国内售出，要找当地的人接盘（要么有移民打算，要么在当地有亲属）。
然后签订买卖协议，去注册公司，申请贷款。在澳洲买房可以贷款买，也可以全款。一般情况是贷款买，然后交给开发商办理，你负责签字和提供材料就可以。如果选择现金全款方式的话，就简单了，直接把所有的合同和材料准备好，到土地 registrar 注册一下就好了。 贷款方面要注意，如果你是首次贷款买房，大部分银行会给你最高75%的贷款比率，也就是你可以贷36万澳元，首付4万。如果是二次贷款，那么最高贷款比率为60%，即可以贷42万，首付8万。
这里有个需要注意的地方就是，银行贷款是需要你提供海外房产证明的，这个证明你可以在国内公证处做公证，但是国外那个房产证明是要原件的，因此你需要把公证过的文件原件和护照复印件寄给澳洲的朋友或代理帮你到当地房产部门或地方法院开具。
接着就要等待开发商交房并通知你办理产权证了。一般来说是两年左右。在此期间你要按时还贷。否则就会产生逾期还款记录，对自己未来在中国或本地申请贷款都会产生负面影响。
至于盈利嘛……要看你买入价与卖出价的差值了。不过由于你承担了一年的房贷利息，并且还要缴纳一些税费，估计最终净利润也就几万元人民币吧。如果价格涨得比较多的话这些税费加一起也不会太多。