去日本存款要求吗？
1、首先需要明确一点，以房产作为抵押向银行贷款，银行只会放款给你，而不会直接将款打给第三方（包括开发商）； 2、至于楼主所说的买一手房时银行已贷款给开发公司，这里存在两个环节：一是开发公司在建设房屋时从银行贷款；二是房屋交易完成后，买方办理按揭手续时，银行才将首付款部分支付给卖方。因此不存在说已经贷款给开发公司的说法。只不过因为房地产项目开发周期较长，往往在买方办理按揭时，银行的按揭贷款审批通过与否以及具体额度，都取决于项目的建设情况即工程进度，所以有“先建仓，后贷款”的说法而已。
3、既然没有直接给第三方的贷款，那就没有必要进行房产评估了，只有办理抵押登记时才需要。不过，如果第三方是房地产公司的话，银行一般会要求他们提供其开户行核保函，以确认其对购买该房产所应支付的款项是否具有支付能力。
4、就楼主的问题而言，关键在于如何界定“资金监管”。对于买卖双方来说，由于买卖关系的成立是以办理产权过户为标志的，那么在资金监管环节，双方只需要考虑首付款是否足够问题即可。对于银行来说，为保证房屋交易的合法性和真实性及买卖双方的利益，往往会要求买卖双方提供如下材料：双方签订的商品房买卖合同；定金收据或首付款收据；银行认可的房子评估报告；买方贷款申请资料（身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、还款能力的证明、用于抵押的房产证复印件等）。