去日本存款要求吗?
1、首先需要明确一点,以房产作为抵押向银行贷款,银行只会放款给你,而不会直接将款打给第三方(包括开发商); 2、至于楼主所说的买一手房时银行已贷款给开发公司,这里存在两个环节:一是开发公司在建设房屋时从银行贷款;二是房屋交易完成后,买方办理按揭手续时,银行才将首付款部分支付给卖方。因此不存在说已经贷款给开发公司的说法。只不过因为房地产项目开发周期较长,往往在买方办理按揭时,银行的按揭贷款审批通过与否以及具体额度,都取决于项目的建设情况即工程进度,所以有“先建仓,后贷款”的说法而已。
3、既然没有直接给第三方的贷款,那就没有必要进行房产评估了,只有办理抵押登记时才需要。不过,如果第三方是房地产公司的话,银行一般会要求他们提供其开户行核保函,以确认其对购买该房产所应支付的款项是否具有支付能力。
4、就楼主的问题而言,关键在于如何界定“资金监管”。对于买卖双方来说,由于买卖关系的成立是以办理产权过户为标志的,那么在资金监管环节,双方只需要考虑首付款是否足够问题即可。对于银行来说,为保证房屋交易的合法性和真实性及买卖双方的利益,往往会要求买卖双方提供如下材料:双方签订的商品房买卖合同;定金收据或首付款收据;银行认可的房子评估报告;买方贷款申请资料(身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、还款能力的证明、用于抵押的房产证复印件等)。