加拿大按揭是什么意思？
按揭贷款（Mortgage），是将房产作为抵押，向金融机构（主要是银行）申请借款，并承诺在一定期限内，以销售房产所得款项偿还贷款本金和利息的融资方式。 在加拿大购置自住房，一般有两种贷款选择——房贷（Mortgage）和公寓贷（apt.mortgage)。 这两类贷款最大的区别在于申请的房产类型不同。办理房贷，借款人必须拥有当地物业；而公寓贷对借款人的房产要求则相对宽松一些，允许借款人租赁当地房屋作为还款地址。 但除了申请的房产类型以外，这两种贷款在申请条件、利率和还款方式等方面均没有本质的区别。
以房贷为例，申请人必须具备以下条件：
1.申请人必须是该房屋的持有人或业主，且是该房屋的唯一所有者或者共有所有者中的一份子；
2.申请人是18岁的合法居民或在加拿大的永久居民身份；
3.申请人的信用记录良好；
4.申请人具有足够的偿还能力；
5.在银行贷款到期时，申请者有充足的资金来源用于归还本息。 目前，大部分银行都提供固定利率房贷，利率水平与贷款市场利率（LPR）挂钩，每年公布两次，时间分别为每年的1月1日和7月1日。 部分银行也提供浮动利率房贷，利率参考LPR，加上浮动的房贷利率加点值确定，加点值保持不变，利率调整时间为每季度末月的20日。 以等额本息还款方式计算，采用浮动利率房贷，在第一个利率调整日，房贷利率可能不变；在下一个利率调整日，贷款利率就可能因利率变动而调整。
无论是固定利率房贷还是浮动利率房贷，加息后房贷利率随之调高，减息后房贷利率随之调低。 无论申请哪种类型的住房贷款，初始利率都会参照放款当日的LPR利率，再加上一个特定的基点数。这个点数是央行统一规定的，在整个贷款期限内不会变更。
以房贷为例，Loan Interest Rate = LPR Rate + BPS，其中BPS在贷款期间不会变化。 加国房贷的还款模式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月还款额中的金额构成包含月供利息和剩余的本金；后者每月还款额中的金额构成包含每月的月供本金和对应的利息。 从上面图片可以看出，不论是哪一种还款方法，贷款初期还款额度中本金所占的比例远远大于利息。随着贷款的到期，未还本金逐渐增多，每个月的还款额中本金所占的比例逐渐减少，利息所占的比例逐渐增加。