墨尔本别墅如何交易？
Melbourne 市场是澳大利亚房地产中最大的，也是最活跃的房地产市场之一。它以拥有全澳大利亚最丰富的历史建筑而闻名，这些历史建筑遍布于整个城市的每个角落-从豪华庄园到简易棚屋都有。
在墨尔本买一套房子通常比在其它大城市买要贵一点，原因是在墨尔本的房产价值中，土地的价值占很大比例(与其他城市相比，土地的估值较高)。
房屋价格往往会因地点的不同而产生很大的差异。比如，在墨尔本的西南区，一幢4室的房子可以便宜到50万澳币左右，而在市区，同样规模的住宅可能要贵10多20万澳元。
一般来讲，在购买房产时，要考虑到以下因素：
1. 交通是否便利；
2. 周边的生活设施；
3. 是否有良好的学校学区；
4. 将来的城市规划会对区域产生影响吗(如邻近机场或铁路线等)。
对于投资者来说，在考虑上述几点的同时，还要考虑到租金的收益和未来的升值潜力。 在墨尔本购买房产一般有几种方式，可以是买方代理人(buyer's agent)，也可以是卖方代理人(seller's agent)、或者直接联系开发商。
如果购房者自己直接与开发商联系，通常会得到更多的优惠，但问题是你必须要熟悉所有的流程和要求，并且有大量的表格需要填写。 通过买方代理人和卖方代理人则相对简单一些，你只需提供具体的需求，然后代理人会帮你找合适的房子并安排看房，如果你看中了一套房子，代理人会协助你完成所有相关的手续。
当然，代理人会向卖家收取一定的费用。 不过，通过代理人也有一些缺点，就是你只能看他推荐的楼盘，若你想要自己寻找房产，可能会有一定的麻烦。另外，有些地区实行买房联盟（buyside agreement），就是说同一个区域的房子只能看一次，不能反复来看。