澳洲房价下跌了吗？
从总体上看，在过去的20年间，悉尼的房价总体上比墨尔本要高；在最近的10年中，悉尼的房价总体上升了78%，而墨尔本的房价只上涨了48%。虽然在过去的两年中，悉尼的房价出现了大幅上涨，但相比于十年前，它的均价仅仅增长了15%。而在过去的一年中，悉尼房价的中位数仅提升了3.6%，是自2009年以来的最小年度增幅。
与之相反的是，在过去一年里，墨尔本的房价中位数却提升了高达22%。这主要是因为墨尔本的房价一直低于悉尼，因此在价格上有着更大的增长空间和潜力。 除了首府城市外，澳大利亚的其他中小城市的房价在过去一年中也平均上涨了20%左右。
因此有很多分析都指出，相比起首都城市来说，澳大利亚的房价水平其实还是有很大的下降空间。以墨尔本为例，它的住宅均价目前仍然是处于在每平方米4万元人民币的水平，相较于伦敦、纽约和首尔等全球其他大城市而言，依然是非常低的。
另外值得一提的是，虽然近年来澳洲的房价一直在稳步提升，但是居民的房贷还款额占可支配收入的比重却一直未涨反降，1995年这一数值为35.5%，到2014年已经下降至18.6%。这意味着澳大利亚人用更少的收入就能偿还按揭贷款，贷款的压力更小。同时，根据CoreLogic的数据显示，目前全澳的住房空置率为2%，低于首都城市的1.9%，也远低于其他国家的大城市。
作为全球为数不多的几个还没有出现房屋库存紧张和通胀压力的国家之一，随着新移民的不断涌入和本地人口数量的持续增长，未来一段时间内，澳大利亚的房价还有可能继续攀升。只不过由于政府的限价措施和严格的审批流程，上涨的幅度可能会趋于平稳。