澳洲交房时怎么检查？
作为在澳从事房产交易近10年的华人中介，可以分享下经验。 澳洲的交房和国内不一样，不是去物业那边签字收房，而是开发商或者物业会派人把钥匙送到业主手上（因为大部分是现房） 收房的时候建议让律师或者中介陪同，看看有没有质量问题或者需要更换的地方，然后通知施工队进行维修。
如果是新房，收房时一般不会有太大问题，除非是存在设计缺陷或者结构问题。但是要注意查收开发商提供的各种文件，包括贷款批复，房屋验收证明，土地证，房产证复印件等，以及确认是否已经缴纳完所有的税费。
二手房的交易过程与新房大致相同，需要注意的是，在签约前让经纪检查房屋的抵押情况，如果房屋被抵押，经纪会将抵押记录交给买家，并告知如何在抵押注销后办理过户；在交割之前，经纪还会再次查询房屋的抵押状态。
很多首次在海外买房的人，对海外房屋交付流程不了解，很容易犯糊涂。在此，小编为大家总结了一下常见的“交房陷阱”，希望对大家有所帮助！
一、以次充好
二、挪用装修款
三、逾期交房
四、房屋抵押
五、隐瞒房屋真实情况
六、虚假交易 如果您也想要购买澳洲房产，欢迎与我们咨询和交流。
1、从房门开始检查，门框四周是否有裂缝，门开关是不是顺畅。
2、墙面、厨房、卫生间及阳台天花板可用水管接头去触碰，看看是否漏水。
3、墙面、地面、天花板有没有开裂、空鼓现象，可以用专用检查锤去敲墙，如果有空鼓一定要记录下来，不然日后居住中出现问题，可能就要自己修理了。
4、通水通电肯定要检查，电闸、水龙头是否都能正常使用，电路走向是否符合规范。
5、窗边、卫生间、水池是否有渗漏现象，一定要观察好，不然入住后漏水十分麻烦。
6、烟道、通风口等是否通畅，可以用自己携带的烟雾去看烟雾排放是否顺畅，不然日后厨房炒菜可能就会串味。
7、煤气、天然气是否通气可用自己携带的感应器去测，也可以用肥皂水去测。
8、可视对讲系统、门禁系统、防盗系统是否能正常使用。
9、暖气片、散热器是否漏水，也是用水管接头去碰，还要用手去触摸暖气片是否冰冷，测是否能正常供暖。
10、如果下水道有异味可用自己携带的空气清新剂去喷。
除了这些，如果有其他问题，都可以请房地产业内人员陪同去验房，毕竟买房子不是小事，一定要注意检查好。
