加拿大廉租房如何选址?
1.首先,明确一下廉租房的建设目标。这个目标的制定和实现程度能够影响后续的所有决策和行动;
2.其次,分析影响廉租房选址的要素。这些要素包括地理环境、经济和社会等,每个要素下又有若干子要素;
3.对各个层次上的元素进行评价——当然,不同的元素在决策中的重要性是不同的,这取决于决策者所关注的侧重点;
4.最后,根据各层次的元素及其的重要性组合,制定出多个可行的方案,并评估出各自的优势和劣势,然后通过投票或论证选出最合适的方案。 以上是一个较为简单的设计思路,在实际的操作中可能会结合具体情况做适应性调整。
以多伦多为例:
一) 确定建设廉租房的目标 多伦多市政府建设廉租房的主要目的是为了增加本市房屋的供给量,特别是中低收入家庭的住房供给,从而解决该市严重的住宅紧张问题。廉租房的选址应该尽可能的选择土地利用效率较低的区域,因为这些区域土地供应弹性高,价格低,能够充分满足上述政策目标;同时,廉租房的建设还能够有效地带动周边住房需求的增长,由此带来相关房地产项目(如公寓等)的开发,从而间接实现增加税收和就业的目标。
二) 分析影响廉租房选址的因素 根据上一步的讨论,影响廉租房选址的因素主要包括经济因素(租金,地价,税收等),社会因素(人口,就业等)以及地理因素(气候,地形等)。
三) 评估各因素对政策的反应 在确定了影响因素之后,需要进一步估测这些因素对于项目的响应程度,以便于接下来方案的筛选。这里可以借鉴系统规划的方法,先建立一个简单的数学模型来估计各个因素的反应系数,再结合之前确定的各个因素的重要性权重,就可以得到各个方案的反应值。
四) 方案筛选及优化 最后,根据所有方案的反应值的大小进行排序,并且结合资金预算等情况考虑最优的方案集合。