澳洲自住房能出租吗？
我来告诉你，在墨尔本，自住房是可以合法短租的. 但有限制条件！ 首先，这间房屋是您的永久自住房产（Homeowners），您对该房屋拥有所有权或长期租赁权。 其次，该房屋必须通过合法的住宿平台发布，并收取合理的租金。 最后，该房屋满足当地政府对于短租房居住人数和入住时间的限制。
在墨尔本，大多数住宅区对租住人数都有上限规定，一般是4人，一些市区的公寓可能只允许2人住。 对于入住时间也有一定要求，一般不能超过1个月。 如果房东想将自住房拿来短租，必须在当地政府的网站上提出申请，获得批准后才能这么做。
否则，就是违法的。 违法的后果可能有：收到政府的罚款通知书；警方上门追查时，房东可能被逮捕；房东还可能面临法庭指控。
虽然自住房可以用于短租，但每个州和领地政府规定的条件和限额有所不同。 在维多利亚州，对于自住房的定义是“为家庭所建并且主要为家庭成员所居住的房产” 。如果您的自住房是通过建设、购买或者承租得到的，只要是作为家庭居所使用，就可以用来短租。但是，如果该房是以投机为目的而投资的物业，则不能短租。 对酒店式公寓等商用建筑进行的改造也无效，即使做了改建也不能当做住宅用。 另外，每个州对于可短租的自住房的入住时间和人数也有不同的限制。
比如在新南威尔士州，一个家庭只能拥有一座度假屋，而且该度假屋每年的居住时限不超过183天。另外，新州规定，同一栋房子里的房间，不能同时提供给多个租客居住。 而在首都堪培拉，同一幢建筑物内的出租单元数量有最高限额，每个单元最多可容纳两人，且每间房的年租赁期限不得超过四个月。
在澳大利亚不少城市，若房屋属于新建楼盘，那么开发商通常都会把至少一套住宅留作“度假屋”，以供租户短期居住。这些“度假屋”往往装饰精致，备有家俱电器，可提供从1周到28天的短租服务。价格虽比酒店便宜，却具有家居般的便利。