加拿大房价为啥涨？
首先，我们看一下近几年加拿大新房价格指数。可以看出加拿大新房价格总体处于稳步上升的趋势，尤其2017年以后增速有所加快。 造成这种现象的原因有很多。
第一是加拿大的房地产税很高，平均下来一平方米要800加元（相当于人民币4500元）左右，这也是导致二手房交易中买家需要支付的高于新房的价格的因素之一；二是海外投资者的介入，这几年中国在加拿大投资房产的人数不断增长，根据CREA的统计数据，中国购房者在2016-2017年间购买了超过三分之一的房屋，他们多购入二手房，使得二手房市场交易火爆；第三就是移民的增多，一个移民到来就会带来一套房子的需求，而且现在移民加拿大相对比较容易的是年轻家庭，他们在安家的时候一般会选择买房。
那么，是什么原因导致了加拿大房市的火热呢？我们认为有如下几点： 首先是宽松的货币政策。加拿大一直是实行低利率政策，2015年降息至历史新低的0.5%后，直到2018年才缓慢上调利率至如今的3%。较低的贷款利率使得居民更有勇气加入住房市场的购买，而房价因此上涨。央行持续保持货币宽松的态度也会对楼市起到一定的支撑作用。 其次就是政府不断推出刺激经济的计划。2020年初新冠肺炎在全球爆发之后，加拿大也迅速推出大规模的经济刺激计划，总额达到900亿加元（大约4000亿元人民币）。其中就有为住房市场提供支持的内容，包括首次置业贷款和装修贷款的减免、扩大抵押贷款的豁免额度等，这些刺激计划大大提高了居民的购房能力和意愿从而推动房价上升。
再次就是政府的补助项目。疫情期间，为了缓解企业和个人的现金流问题，加拿大政府推出了紧急援助金补贴给企业和个人。其中就包括首次购房者可以获得的$4万加元的免税额，以及房贷支付的补贴。这些补助措施都在一定程度上刺激居民加大房屋的购置。
最后，我们来简单分析一下安省和BC省的房价情况。 安大略省住宅交易数量自2017年以来一直呈上升趋势，2019年和2020年前两个月都创下历史新高。今年2月份，安大略省屋均价比上年同期飙升了22％，达到626，592加元(合393万元人民币)的新高。 安布尔认为，价格上涨主要是由需求激增驱动的，由于人口不断增长并且向大城市集中，加之住房供应有限，需求自然上升。
不列颠哥伦比亚省的住宅销售也在去年创下新高。该省房地产协会称，2月销量较2019年2月增长30％，至2685套。
2月该省新房均价环比上涨2.3％，至927，684加元(约合605万元)，同比增长13.5％。 该协会首席经济学家莱斯利·佩罗（Leslie Perrone）表示：“不列颠哥伦比亚省的需求非常强劲，因为人口持续增长，向大城市的迁移仍在继续……供给非常低，尤其是新房源极其有限。”