澳洲公寓有没有产权？
我在澳洲做过20多套房产的过户，其中10几套是公寓，其实澳洲的公寓和国内的很不一样！ 首先没有中国式的物业，因为澳洲没有物业的概念，所谓物业就是国内开发商开发一个住宅项目后，统一交给某个人或公司管理，负责维护小区环境，收取生活垃圾费、水电费、保安费用等等。在澳洲，这些都是由土地所有人支付的费用，你不需要交任何额外费用给所谓的物管费。
第二点是没有中国的固定车位，很多人买了公寓有固定的地下停车位，而在澳洲，很多公寓是没有这个概念的车位，你要么停在外面，要么停进去之后自己找位置停下（当然你也可以花点钱让停车场的管理员帮你挪车）。而如果你要停在路边，需要在路边划车位的地方按交警的要求去停车。
第三点是没有了中国式的物业锁。在澳洲，房屋是以户为单位去缴纳房产税（相当于中国的物业税），而每个房子都有一个政府颁发的地契（相当于中国的房产证+土地证），地契上是明确注明每一户的占地面积和使用面积以及房子的具体坐标。
第四点是没有中国式的房管局。在澳洲，不管是别墅还是公寓，都是私人财产，受法律保护。如果要交易，必须通过律师进行，律师会帮你查清楚房产的所有权和使用权情况。同时，买房时律师也会帮你核对房子是否有人居住，以防买完后发现有人居住而导致无法搬入的情况发生。最后，律师会协助完成所有的公证手续并签署合同。
第五点是没有中国的预售制。在澳洲，无论期房还是现房，每次交易都是买卖双方和银行直接签订贷款协议，开发商不能越过买卖双方直接收到银行发放的贷款。所以，在澳洲是没有期房这一说的，必须是现楼或者卖方已经收到了所有购房款后才能交房给你。