澳洲房子值得投资吗？
最近一直有人在咨询我关于澳洲房产的问题，很多都是想拿来投资的，所以我就写个详细的解答。 首先，肯定的是，澳洲房产投资潜力巨大且风险较低；其次，在澳洲买房贷款比国内容易很多（对海外人士）；最后，通过我在澳洲这几年的经验来看，首套房建议买新房，二套及多套即可买二手房。 为什么这么说呢？接下来就让我细细道来~ 澳大利亚国土辽阔，各地区的发展并不均衡。根据各个地区发展的不平衡性，将澳洲分成了四大区域：首都地区、新州和维州，南澳和西澳以及北领地和塔州。
每个州的房价水平有很大的区别。 以2018年为例，澳洲房价最高的城市墨尔本的平均房价达到了74万澳元，而同样作为首都的堪培拉平均房价只有58万澳元。而在偏远地区的阿德莱德只需要36万澳元就能买到一套不错的房子了。 因为经济发展水平不同，各州的移民政策也会有所差异。以房地产价格的角度来看，由高至低是：首都地区>新州和维州>南澳洲>西澳和北领地。
一般来说，越热门的移民地区，其房地产价格也越高。这是因为人们为了移民而去选择那些房价相对较贵的地区购买房屋，而移民政策的开放则刺激了当地经济的发展，进而推动了房地产价格的上升。 但是！需要注意的是，虽然整体而言，澳洲的房地产价格处于稳步提升状态，但也不排除有一些例外情况——比如2008年次贷危机时，澳洲的房地产市场也一度濒临崩溃。 为什么澳洲能成功抵御次贷危机等全球金融风暴的袭击呢？原因在于，澳洲的房地产体系和其他国家不一样。在其他各国，房地产价格主要是由市场需求决定的，而在澳洲，却有很大一部分是由供给端决定的。 这主要是因为，澳洲的房地产主要有三个参与群体：个人购房者、投资者和国际买家。
其中，国际买家又分为投资和自住两大类。 一般来说，首次来澳的投资者会先在澳洲东部地区购房，因为他们需要先登陆签证才能获得贷款；而第二次及几次来澳的投资者和自住者则会考虑西部和南部地区。由于这些地区经济发展水平相对落后，所以房地产价格相对也很便宜。 除了以上原因之外，澳洲政府的明智决策也是令澳洲房地产能抵御住金融危机的影响。2008年，澳洲政府紧急出台政策，为房地产贷款提供额外担保，同时放松信贷标准，允许房贷银行向潜在借款人提供贷款，即便借款人的收入证明存在虚假，或者还款能力存疑的情况下，也可以获得贷款。
这一方面，极大地促进了房地产行业的发展。