日本的房产权有几年？
1、土地的永久所有权在日本是存在的，但仅限于宅基地（一户建）和少量公寓楼。日本的房子基本都是建在地皮上的，地皮属于土地所有者即房东，你买的房子其实是地上附属物即房屋的所有权。房客对土地没有任何权利； 2、日本法律明确规定，住宅的抵押贷款额度不得超过该房地产评估价值的70%，商业房地产的抵押贷款额度则不得超过50%。当然，如果你没钱付首付的话，银行也会提供零首付甚至负首付的贷款方案，不过在这种情况下一般要求你对房产进行评估做保险，以防你还不了款银行可以拿你的房产变卖还款。
总之，贷款买房是很普遍的事情，跟是否永久产权没有关系； 3、关于装修问题，这个要看租约条款以及当地租赁市场的惯例。一般来说租约条款会规定如果租客进行大规模装修需要征得房东的同意，并且装修费用原则上由租客承担。但现实中很多租户与房东协商后由房东承担装修费也是司空见惯的情况。毕竟房子放那空置着也是空置着，有人住并且进行简单装修总比空着好，对于房东来说至少心理上能接受的多了一些。至于具体怎么协商那只能是看各人的本事了。