加拿大几岁可以租房子？
我女儿在16岁的生日宴会上收到了人生中第一份礼物，来自她的祖父——一套位于温哥华市中心的公寓钥匙。 “这是您孙女送给您的礼物！”当祖父打开包装盒的一瞬间被惊喜到了，他立马给远在中国的家人打了电话分享这个好消息。然后，他带着我们一家在市中心转了一圈，给我们介绍了这座城市的种种。
那晚，我们开心地吃了庆祝晚餐，饮尽了杯中酒。 “我想在这里拥有一套自己的公寓！”几天后，我女儿向我表达了她的愿望。 “当然可以！”我回答道。于是我开始研究起这座城市的房地产。
我在加拿大居住过两年，参加过当地两次房市大跌（每次持续数周），也赶上了两次飙升。现在，我以一名投资者和地产经纪的身份回顾过去，发现每一次波动都符合经济学原理。 2008年金融危机之前，房价上涨速度已经超出正常水平。随后，政府出台一系列政策打击楼市，房价应声下跌。2017年至2018年间，房价再次大幅上升。
作为全球十大宜居城市之一，温哥华的房产市场受到了国际学生的热捧。这里平均每套住宅价格约为57万加币（约300万人民币），而学生公寓的价格则相对便宜，仅需43万加币（约225万元人民币），但租金相当可观，每月2500加币左右（约1.3万元人民币）。
对想要自己租房而不是住在学校宿舍的学生来说，首先需要考虑的是租金收入是否高于银行贷款利息，这样才不会亏钱。按照现在的贷款利率，贷款200万元买一套房子，每个月还款额大概要在1.1万元，而这已经是利率较低的水平。如果租金达不到这一水平，建议不要再继续投资。因为即使将来房价上升，你获得的收益还不够弥补目前付出的租金成本。
还要考虑到租金的涨幅必须大于房价的涨幅才能赚钱。2019年，温哥华的租金收益率预计为3%，比2018年的水平下降了0.5个百分点。而在多伦多，租金收益率预计将下降至1%。这意味着如果你买了房子拿房租去还贷，到你手里的现金比放银行里还少。 所以，如果仅仅为了投资和挣钱，我认为学生们应该放弃买房的想法，把钱放在更安全的地方，比如存款、国债等。
但对大多数留学生来说，他们在国外买下的第一套房产往往属于自住型，目的是为了享受更好的配套和生活环境。这种需求的存在使得房地产市场始终保持着活力。对于此类买家，我建议不要过于担心市场的波动，因为房产是固定资产，本身的价值会随着时间稳步提升。只要不过于贪恋低息贷款，避免在最高点进场，一般不会出现太大的问题。